Эксперты заявили о снижении эффективности программы льготной ипотеки для российских граждан. По словам аналитиков, такая ситуация возникла из-за нивелирования стоимостью жилья положительного эффекта льготной ипотеки для покупателей недвижимости, сообщает «Коммерсантъ».
Эксперты отметили, что пока выгоду от льготной ипотеки ощутили те заемщики, которые купили квартиры в новостройках до конца августа: ведь таким образом они могут экономить на платежах по кредитам и быстро компенсировать первоначальный взнос. Однако в осенний период застройщики резко повысили цены на недвижимость, что полностью нивелировало эффект дешевых займов.
По подсчетам агентства «Дом.РФ», россияне, купившие до конца августа жилье по льготным кредитам, экономят 11,3% по сравнению с теми, кто взял займы по 8%. Однако уже к середине октября из-за высокого спроса цены в новостройках Москвы выросли на 10% по сравнению с концом апреля, в Санкт-Петербурге — на 17%, в регионах — в среднем на 7%. Аналитики полагают, что спрос на новостройки дополнительно подстегнуло отсутствие заявлений о продлении программы после 1 ноября 2020 года.
Эффект от льготной ставки размывается при повышении цен на жилье на 8%, подсчитал директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.
Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди также отмечает, что из-за роста цен на фоне падения доходов воспользоваться льготной ипотекой не могут те, кто действительно нуждается в новом жилье.
Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что в 2021 году рост цен на жилье в новостройках должен замедлиться. Эксперты в сфере недвижимости частично согласны с таким прогнозом, но считают, что это произойдет только из-за сокращения числа платежеспособных покупателей.