На днях журналисты узнали, что знаменитого замка, принадлежащего Алле Пугачевой и иноагенту Максиму Галкину* в подмосковной деревне Грязь, официально не существует, пишет aif.ru. Дело в том, что на кадастровых картах нет шестиэтажного дворца площадью более 1,8 тыс. квадратных метров и стоящей рядом 500-метровой бани с бассейном. Это указывает на то, что за 13 лет после окончания строительства хозяева так и не зарегистрировали свою недвижимость. 

Подмосковного дома Пугачевой и Галкина до сих пор нет в государственном кадастре

Между тем эксперт по инвестиционной недвижимости, стратегический партнер бизнес-подразделения БРИКС Наталья Найденкова отмечает, что подмосковного дома до сих пор нет в государственном кадастре из-за стремления владельцев оптимизировать налоги. С момента постановки дома на кадастровый учет возникает обязанность платить налог на имущество. Иногда владельцы элитной недвижимости прибегают к различным ухищрениям, чтобы избежать регистрации объектов. Эксперт отметила, что по кадастру дворец в Грязи мог стоить 50-70% от рыночной цены объекта. Если владельцы хотят получить за особняк миллиард, то нижня планка - 500 млн. Налог на имущество составил бы 10 миллионов рублей в год. Значит, за 13 лет это могла быть сумма в 130 млн рублей. 

Юрист Виктория Бельченко рассказала, что замок в Грязи можно купить в ипотеку. 

«С правовой точки зрения это не очень опасно покупать активы у иностранных агентов, коим является Галкин*. Можно, если оформить это правильно», — заявила эксперт.

Есть риски того, что замок после покупки придется снести, если он не согласован с управлением архитектуры.