фотоархив vk-smi.ru

По предварительным данным, в 2014 году предприятиями и организациями всех форм собственности и населением области построено 11960 квартир общей площадью 688 тыс. кв. метров, что на 41,2 процента больше, чем в 2013-м, и более чем в 4 раза выше уровня 2003-го. По данным Кировстата, это абсолютный рекорд строительной отрасли за последние 20 лет.

Объем сданного в прошлом году жилья составил около 67 процентов от наибольшего ввода, достигнутого в 1988-м (1033,4 тыс. кв. метров). Это позволило увеличить ввод общей площади жилья в расчете на 1000 человек до 524,8 кв. метров (в 2003 году данный показатель был равен  108,4 кв. м).

Дом, гараж, участок…

Внушительные темпы жилищного строительства показывают и индивидуальные застройщики. Возведение частного жилья становится все более привлекательным, так как имеет много преимуществ — приусадебный участок, гараж и другие подсобные помещения. Так, населением за счет собственных и заёмных средств за 12 месяцев минувшего года введено 248,9 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что на 82,4 процента больше, чем в 2013-м. Доля частного домовладения в общем объёме построенного жилья составила 36,2 процента и увелчилась по сравнению с предыдущим годом на 8,2 процентного пункта (для сравнения — в 1990 году вводилось всего 1,2 проц. таких домов). Индивидуальное домостроение получает широкое распространение преимущественно в сельской местности, где населением возводится около 90 процентов всех жилых домов.В январе — декабре прошлого года в области за счёт бюджетных средств всех уровней введено 16,3 тыс. кв. метров жилья, что в 4,6 раза  больше, чем в 2013-м. Для членов жилищно-строительных кооперативов построено 15,8 тыс. кв. метров  жилых домов. Доля таких застройщиков незначительна — всего 2,3 процента от общего ввода.

Лидеры — «Кировспецмонтаж», КЧУС, Кировский ССК

Лидером по строительству жилых домов среди городов и муниципальных районов области по-прежнему остаётся г. Киров — 456,4 тыс. кв. м общей площади (129,1 проц. к уровню 2013-го), из них почти 85 процентов приходится на  многоквартирные жилые дома. Более половины из них (52,7 проц.) построены тремя основными застройщиками  областного центра: ООО “Кировспецмонтаж”, ОАО “КЧУС” и ОАО “Кировский ССК”.В 2014 году строительство и ввод жилых домов осуществлялись практически во всех муниципальных образованиях области, причём в 40 из них превышен уровень ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Наиболее существенный рост (в три и более раза) наблюдался в Сунском, Шабалинском, Юрьянском, Кумёнском районах, а также в городах Слободском и Вятских Полянах. Однако отдельные муниципальные образования снизили темпы жилищного строительства. Это Богородский (98,2 проц.), Афанасьевский (94,5 проц.), Унинский (85,6 проц.) и Нагорский (40,9 проц.) районы.

«Средняя» квартира стала меньше

В построенных многоквартирных домах преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры — 62 и 31 процент соответственно (для сравнения: в 2010 году эти пропорции были  55 и 30). Как следствие, уменьшается и средний размер квартир. Если в 2010 году этот показатель составлял 54,1 кв. метра общей площади (без учёта квартир в индивидуальных домах и квартир в общежитиях), то в 2014-м — уже 44,9 кв. м.Средняя фактическая стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений (без индивидуальных жилых домов, построенных населением за счёт собственных и заёмных средств) сложилась в размере 31541 рубль.

Цены растут «вяло»

Данные выборочного наблюдения за ситуацией на рынке жилой недвижимости свидетельствуют о замедлении роста цен на квартиры. Так, средняя цена 1 квадратного метра на первичном рынке на конец IV квартала 2014 года составила 42079 рублей и выросла по сравнению с предыдущим кварталом на 1,1 процента, а относительно IV квартала 2013 года на 2,9 процента (для сравнения: в IV квартале 2013 года рост средней цены 1 квадрата составлял 9,7 проц. относительно соответствующего квартала 2012 года).Можно предположить, что такая тенденция сохранится и в будущем, так как вследствие замедления экономического роста в России в 2015 году, повышения ставок по ипотечным кредитам и ожидаемого роста безработицы реальные доходы населения будут снижаться, что негативно скажется на платежеспособном спросе населения. На фоне рекордного предложения жилья спад покупательной активности может привести к снижению темпов роста стоимости жилья.