фото vk-smi.ru

О капитальном ремонте многоквартирных домов сегодня говорят много. Сколько все-таки мы будем платить за него? Как распределят эти деньги? Когда в итоге у нашего дома будут отремонтированы крыша, фасад, лифтовое оборудование? Вопросы, вопросы…

21 марта 2014 года областным правительством утверждена тридцатилетняя программа по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирных домов Кировской области (в конце минувшего года эта программа актуализирована). При этом надо заметить, что весь жилищный фонд делится на две категории — индивидуально определённые здания (жилые дома) и многоквартирные дома. Если первых (индивидуальных домов) по статистике в Кировской области около 157 тысяч строений (площадь около 7,7 млн. кв. м), то многоквартирных домов почти 68,5 тысяч зданий (площадь 24,4 млн. кв. м) По многоквартирным домам также есть разделение. Если в доме нет мест общего пользования (подъездов) и жители попадают на земельный участок напрямую, такие дома не будут учитываться в предлагаемой системе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, так как подпадают под категорию так называемых домов “блокированной” застройки. Статистика указывает, что таких домов около 58 тысяч (площадь около 6,8 млн. кв. м) Многоквартирные дома с одним собственником также в программе не участвуют.Оставшиеся многоквартирные дома — (а это  10 тысяч зданий, или около 17,6 млн. кв. м) — участвуют в системе накопительных взносов.У собственников помещений всех многоквартирных домов, указанных в программе от 21 марта 2014 года, обязательство оплачивать взносы на капитальный ремонт общедомового имущества возникает с декабря 2014 года.У тех собственников, многоквартирные дома которых были включены в программу в декабре 2014 года при её актуализации, обязанность оплачивать  взносы на капитальный ремонт возникает через 4 месяца с момента включения в программу, то есть с мая 2015 года. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области установлен на 2014 год в размере 6,7 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. С 2015 года такой взнос установлен в размере 7,1 рубля за квадратный метр. Ну а сейчас постараемся ответить на вопросы читателей, которые поступают в редакцию.- Где можно ознакомиться с подробной информацией о том, когда запланирован капитальный ремонт конкретного дома?  — О том, что будет с домом, можно узнать на сайте “Реформа ЖКХ”.Кировская область завершила загрузку данных на общероссийский информационный сайт “Реформа ЖКХ”. Сайт создан государственной корпорацией  Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Для поиска информации в строке “Найти свой дом” необходимо указать требуемый адрес (населённый пункт, улицу, номер дома). На данном информационном ресурсе любой житель многоквартирного дома сможет узнать информацию, касающуюся своего дома: является ли дом аварийным; какой способ управления в доме (в данном разделе управляющая компания, ТСЖ, ЖСК раскрывает информацию о доме); когда запланирован капитальный ремонт дома. Стоит отметить, что в разделе “Региональные программы капитального ремонта” отображается информация о планируемом годе проведения капитального ремонта того или иного конструктивного элемента многоквартирного дома. Данная информация соответствует областной программе “Капитальный ремонт многоквартирных домов в Кировской области на 2014 — 2043 годы” и краткосрочному плану реализации программы (в первоначальной их редакции).- Что считать капитальным ремонтом?-  Система ремонта многоквартирных домов предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Например, капремонт крыши в каменном доме следует проводить через 10 лет, утепление фасадов через 15 лет, ремонт лифтов через 25 лет, замена коллективных приборов учета — через 30 лет. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома. В Жилищном кодексе РФ установлен минимальный обязательный перечень работ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в который включены:

ремонт    внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
утепление и ремонт фасада;
установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
ремонт фундамента многоквартирного дома.

— Входит ли в эти работы косметический ремонт?- Косметический ремонт подъездов не входит в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества. Данный вид работ, то есть внутренняя отделка (восстановление штукатурки стен и потолков, облицовка стен и полов керамической плиткой, все виды малярных и стекольных работ в местах общего пользования (лестничных клетках, подвалах, чердаках), входит в состав работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей организацией, так как выполнять работы управляющая организация будет именно согласно заключенному договору. Соответственно, эти работы должны быть включены в плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые собственники устанавливают на общем собрании, а если в доме создано ТСЖ, то решение принимается в порядке, установленном уставом товарищества. — Сколько домов запланировано отремонтировать в текущем году?- По программе на 2015 год в Кировской области запланирован капитальный ремонт более 1 тысячи многоквартирных домов стоимостью более 1 млрд. рублей. Собственникам таких многоквартирных домов НКО “Фонд капитального ремонта” направлены соответствующие уведомления о проведении капремонта. На сегодняшний день из 10039 многоквартирных домов, включённых в программу капитального ремонта, 435 (4 %) выбрали способ накопления средств на специальном счёте, при этом около половины (217) владельцем такого счёта назначили регионального оператора — НКО “Фонд капитального ремонта”. Остальные дома попадают в общую систему накоплений взносов.- Что это за “Фонд капитального ремонта” и чем он занимается?- Некоммерческая организация “Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области” создана и зарегистрирована в феврале 2014 года. Фонд располагается по адресу: г. Киров, ул. Ленина,  д. 137; тел. 8 (8332) 222-362.Работает сайт некоммерческой организации

Основные функции регионального оператора следующие:

Аккумулирование взносов на капитальный ремонт
Открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам
Осуществление функций технического заказчика
Финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов

Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправленияОказание консультационных, информационных услуг по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов.Финансирование фонда осуществляется из областного бюджета. Законодательством предусмотрена многоступенчатая система контроля за его деятельностью. Областной бюджет несёт ответственность за действия регионального оператора и полностью финансирует его административно-хозяйственные расходы. Средства накоплений на капитальный ремонт не могут расходоваться на его административно-хозяйственные нужды.В 2014 году Фондом капитального ремонта Кировской области был проведен открытый конкурс по отбору российских кредитных организаций в целях открытия и ведения счета регионального оператора и специальных счетов, владельцем которых является региональный оператор.  Победителем признано ОАО «Сбербанк России». В декабре подписан соответствующий договор между Фондом и Сбербанком и открыт счёт для аккумулирования взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Для реализации функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками, Фондом проведен конкурс на оказание комплекса услуг региональному оператору по начислению взносов, печати и доставки квитанций. По результатам конкурса с акционерным обществом “Региональный информационный центр Кировской области”  заключен соответствующий договор. Первые  пробные  квитанции, в целях уточнения данных, были разосланы собственникам помещений  в многоквартирных домах г. Кирово-Чепецка и г.Слободского еще в декабре 2014 года. — Какую работу выполняет Региональный информационный центр? — ОАО “Региональный информационный центр Кировской области” будет осуществлять выставление счетов-квитанций по домам, принявшим решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (так называемый “общий котел”). Ежемесячно это около трехсот тысяч лицевых счетов на всей территории Кировской области. В январе собственники помещений в многоквартирных домах получили квитанцию для оплаты взноса на капитальный ремонт после 25 числа. В последующем квитанции будут приходить до 10 числа каждого месяца.Сумма взносов на капитальный ремонт за месяц рассчитывается исходя из общей площади помещения, умноженной на размер взноса за один квадратный метр. Обращаем внимание, что расчет взносов производится исходя из общей площади помещения, а не жилой.Очевидно, что у многих собственников могут возникнуть вопросы, связанные с начислением взносов, внесением изменений в лицевой счет. Все они  могут обратиться по многоканальному телефону 76-06-06. — Куда обращаться по вопросу льгот?  — Гражданам, имеющим право на получение мер социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт, дополнительно никуда обращаться не надо. Расчет льгот будет осуществлен уже в квитанции за декабрь 2014 года. — А можно ли не платить взнос на капремонт, если собственники решат не платить на общем собрании? — В соответствии со ст. 165 ЖК РФ взнос на капремонт является обязательным платежом, как за коммунальные услуги и плата за жилое помещение. За просрочку платежа, как и за другие жилищно-коммунальные услуги, предусматривается пени. Деньги с неплательщиков могут взиматься и в судебном порядке. Решение собственников помещений в многоквартирном доме об отказе от уплаты будет являться незаконным. — Если дом совсем новый, собственникам тоже придется платить за капремонт? — Да, платить должны и собственники, проживающие в новом доме. В любом здании, как бы хорошо оно ни было построено, несущие конструкции, инженерное оборудование со временем утрачивают свои свойства частично или полностью. Конечно, бессмысленно комплексный капитальный ремонт проводить в новом доме в ближайшие 3 — 5 лет. Чтобы накопить средства на ремонт, потребуется немало времени. Поэтому собственникам новых многоквартирных домов, управляемых ТСЖ, выгоднее формировать фонд на своем спецсчете в банке. — Кем принимается решение о проведении капитального ремонта? — Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений по предложению товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, управляющей организации или регионального оператора. Если таковое решение не принято — на основании решения органа местного самоуправления, который тем самым берет инициативу на себя.

P.S.

Когда этот материал уже был подготовлен к печати, в Интернете прошла информация о том, что Фонд капитального ремонта Кировской области как-то подозрительно оперативно провел конкурс (“ценою” в 19,5 млн. рублей) по выбору организации для печати и доставки квитанций на оплату капитального ремонта. Конкретно: 29 декабря была подготовлена и подписана документация по проведению запроса предложений на право заключения договора на оказание комплекса услуг региональному оператору по начислению взносов на капитальный ремонт. Заявки принимались с 30 декабря. А закончили принимать 12 января в 15 часов. Думается, не надо напоминать, что с 1 по 11 января в России были праздничные дни. А для подготовки заявок необходимо время (если, конечно, не подготовиться к конкурсу заранее…)Автор этой информации от 14 января блогер Дмитрий Махнев прямо написал: “Хотя итоги конкурса еще не подвели, но, обладая даром ясновидения, могу поспорить, что выиграет конкурс ОАО “РИЦ КО”… А потом задался вопросом: “Как вы думаете, насколько честно 19,5 миллиона ушли кому-то в карман?..”Конкурс действительно выиграло акционерное общество “Региональный информационный центр Кировской области” (ОАО “РИЦ КО”).

В.СЕМЕНОВ