фото vk-smi.ru

В конце минувшего года Арбитражный суд Кировской области принял решение признать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Нововятского
района города Кирова» несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении
его конкурсное производство сроком на шесть месяцев

При этом долг УК за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями (в частности, перед МУП “Нововятский “Водоканал” и ОАО “Кировская теплоснабжающая компания”) составляет весьма солидную сумму — без малого 100 миллионов рублей (“ВК” подробно рассказывал об этом в своих публикациях от  26 декабря 2014 г. и 6 февраля 2015 г.). Но, как показывает практика, при введении конкурсного производства в первую очередь выплачиваются долги по налогам и заработной плате. А денежные средства, не использованные на содержание жилищного фонда, собственники получают в последнюю очередь и, как правило, их фактически не видят, остается непогашенной и задолженность перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. В нашем случае один из кредиторов — МУП “Нововятский “Водоканал”, которое на территории района занимается водоснабжением и водоотведением. Если конкретно — производит забор воды из артезианских скважин, проводит  ее подготовку и направляет непосредственно потребителю по собственным сетям. При этом часть  холодной воды идет на котельные для получения горячей воды и для отопления. Водоотведение же, говоря простым языком, — это обычная канализация, когда сбросы принимаются, перекачиваются насосными станциями и передаются на очистку в “Кировские коммунальные системы”.

Как же складывались отношения этой организации с управляющей компанией-банкротом, как планируется гасить долги?  С этих вопросов и начался наш разговор с заместителем директора  МУП “Нововятский “Водоканал” Андреем  Оглоблиным.   

— Для начала замечу, что наша граница ответственности при подаче холодной воды — до стены жилого дома, а дальше начинается общее имущество собственников и территория ответственности непосредственно управляющей компании, которая предоставляет коммунальные услуги потребителю по внутридомовым системам, — поясняет Андрей Вениаминович. — И за этот ресурс, за поданную воду,  рассчитывается. Принимая во внимание показатели общедомового прибора учета или соответствующие нормативы плюс показатели индивидуальных приборов учета.  По этим показателям в итоге и складывается общий объем воды, за который должна заплатить УК. Соответственно  у управляющей компании существует прямая обязанность по работе с потребителями, если возникают неплатежи, по содержанию внутридомовых сетей, чтобы не было утечек… Управляющая компания Нововятского района — одна из самых крупных в городе. Под ее управлением до недавнего времени находилось более 400 домов… С мая 2014 года появилась УК “Нововятск”, куда от нее перешли 37 многоквартирных домов. Позднее — ООО “Нововятск”. Еще в районе есть три-четыре управляющие компании,  но они  небольшие, обслуживают от трех до пяти домов. А также товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — в их обслуживании суммарно порядка тридцати домов. Вот весь жилой фонд многоквартирных домов Нововятского района. — Как давно вы работаете с ООО “Управляющая компания Нововятского района города Кирова”?- Непосредственно с  Управляющей компанией Нововятского района города Кирова мы работаем с 1 января 2011 года, когда был заключен соответствующий договор на водоснабжение и водоотведение домов, которыми она управляла. В договоре прописан четкий порядок расчетов: оплата до 30 числа каждого месяца. То есть потребители по квитанциям рассчитываются с управляющей компанией до 25 числа месяца, следующего за расчетным, а УК в течение последующих пяти дней перечисляет нам деньги за оказанные услуги. Поначалу отношения складывались нормально, по-деловому. Однако уже к январю 2013 года со стороны УК образовалась большая задолженность. Порядка 8 миллионов рублей. На нашу просьбу — пора бы полностью рассчитаться — ответ следовал один: этот долг — недоплата населения. Возможно, это действительно было так, но это не наша проблема. Именно управляющая компания должна вести работу по взысканию задолженности и предпринимать усилия, чтобы исключить недоплату. Соответственно  мы вынуждены были обратиться в суд. После того  как суд взыскал 8 миллионов, платежи в наш адрес вообще прекратились. Начиная с 25 июля 2013 года — вообще ни копейки. И так до сего дня!.. И сегодня мы вынуждены ежемесячно обращаться в суд.  Суд выносит решения в нашу пользу, но решения не исполнены. За полтора года через службу судебных приставов удалось взыскать с УК только 3 миллиона рублей. А сумма общего долга на конец 2014 года превышает уже 20 миллионов. И продолжает расти…С другой стороны,  мы  как выполняли свою работу, так и выполняем. Никаких ограничений по обслуживанию многоквартирных домов, которые находились в управлении Управляющей компании Нововятского района города Кирова, нет. Водоснабжение и водоотведения осуществляются в полном объеме. — Хотя платежей нет?- Хотя платежей нет!- И что, нельзя было задействовать задвижку? — Нельзя. Законодательство построено так, что управляющая компания чувствует себя в этом вопросе в определенной степени защищенной. Любое ограничение в водоснабжение тут же вызовет звонки в прокуратуру. Мы это уже “проходили”… При этом деньги в УК идут постоянно. Девяносто процентов населения оплачивает счета ежемесячно и исправно. Это достоверная информация от следственных органов, от расчетно-информационного центра.  — То есть население платит за коммунальные услуги?- Да, население платит. А если кто-то не оплачивает,  это прямая забота управляющей компании, которая обязана решать проблему неплатежей — судебным порядком или какими-либо иными методами. — Но, наверное, можно было встретиться с управленцами, поговорить, выяснить: “Ребята, что происходит?..”- Мы делали запросы, постоянно писали письма: объясните, почему прекратились платежи? Ни одного ответа. И на контакт с нами никто не идет.. Кстати, сегодня у нас есть жалобы и на арбитражного управляющего Лядова, который не исполняет порядок удовлетворения требований. Да, есть ряд организаций, которым денежные средства перечисляются. Нам же по-прежнему нет ничего. Хотя существует единый платежный документ. В нем четко прописаны все коммунальные услуги и их стоимость. И если от населения приходят деньги, несложно увидеть, какая часть оплаты поступила за водоснабжение. Пусть это и не 100 процентов от счетов, которые выставило МУП “Нововятский “Водоканал”, но все же… Возьмите и перечислите хотя бы эти средства, ан нет. Хотя в постановлении правительства страны конкретно прописано, как должны рассчитываться УК. Если деньги от населения поступили, будьте добры уже на следующий день направить их в адрес ресурсоснабжающих компаний. Ничего этого не было и нет  по сей день. — Что же тогда будет с долгами? Вынуждены будете их списывать? — Если управляющая компания ликвидируется и будет официальный документ от арбитражного управляющего, что мы не получим денег за оказанные услуги, задолженность придется списать. Но при этом мы вынуждены обратиться в региональную службу по тарифам, чтобы  недополученные доходы каким-то образом включить в тариф. Может, не сразу, с разбивкой по времени, но мы будем вынуждены повышать тариф. Соответственно  нагрузка за долги управляющей компании вновь ляжет на население. Рано или поздно накопившиеся долги скажутся и на качестве предоставляемых услуг. Сейчас в наш адрес поступает много предписаний контролирующих органов, в том числе Роспотребнадзора, Росприроднадзора. Необходимо на каждую скважину, а у нас их порядка 60, организовать зоны санитарной охраны. Первый, второй и третий пояса, чтобы исключить попадание поверхностных вод. Соответственно эти мероприятия требуют немалых затрат. Обязаны мы улучшать и само качество воды. Вводить новые скважины, заменять старые трубы, делать резервуары для смешения воды, монтировать установки водоочистки. Все это тоже немалые деньги. А получаемых ныне средств хватает только на аварийные работы и на зарплату. — А территориальное управление по Нововятскому району, выходит, не в курсе всего происходящего? — Наша территориальная администрация прекрасно все знает. Каждый понедельник у заместителя начальника теруправления по вопросам ЖКХ проводятся оперативные совещания. Там собираются  управляющие компании, обслуживающие компании, ресурсники. И все проблемы проговариваются, только дальше разговоров дело не идет. Организация предоставления коммунальных услуг на территории района — это, по большому счету, прямая обязанность администрации. И если возникают какие-то проблемы — администрация должна быть этим обеспокоена. Она может инициировать переизбрание УК. Может организовать собрание собственников жилья. Наконец, как-то вразумить управленцев: ребята, надо платить по счетам. Ничего подобного не было и нет.  — На смену управляющей компании-банкроту приходит новая управляющая компания — ООО “УК “Нововятск”. Как складываются отношения с этим деловым партнером? — Да, в мае 2014 года нас известили, что часть домов от Управляющей компании Нововятского района города Кирова перешла в управление УК “Нововятск”. Были приложены протоколы собраний собственников жилья о выборе новых управленцев. Это 37 благоустроенных домов, где большая численность населения… Мы начали работать с новыми партнерами, но и здесь платежи не поступали. Пришлось подавать в суд — и лишь тогда они стали оплачивать наши счета, еще до вынесения судебного решения. И то не полностью. При этом оттяжка платежа составляет четыре-пять месяцев… — На конец года тоже есть долг?- Да, порядка 500 тысяч… — А этот год? — В этом году платежей от УК “Нововятск” не было… — Можем ли мы с большой долей уверенности утверждать, что УК “Нововятск” повторяет путь  Управляющей компании Нововятского района города Кирова? — Можем. Сегодня, пусть и через суд, расчеты идут. Но  вполне допускаю, что настанет определенный момент, когда деньги управляющей компанией будут просто собираться. Для того, видимо, чтобы пустить на свои нужды… Ну  а потом, как говорится, пусть банкротят. Посмотрим, как в этой ситуации будет работать лицензирование…

P.S.

На днях по инициативе депутата Кировской городской думы Л.В. Сандалова в территориальном управлении по Нововятскому району прошел “круглый стол”, посвященный непростой ситуации, сложившейся вокруг ООО “Управляющая компания Нововятского района города Кирова”, признанной арбитражным судом банкротом. И хотя во встрече участвовали практически все заинтересованные лица: и руководители района,  и прокурор, и представители ресурсоснабжающих организаций  и управляющих компаний, ответа на вопросы “кто виноват?” и “что делать?” так и не было найдено. При этом высказывалось мнение, что избежать банкротства этой управляющей компании все же вполне реально.   Что будет дальше? Как говорится, поживем — увидим…

Виктор БАКИН