фото vk-smi.ru

По требованию нового законодательства до 1 мая 2015 года все организации, занимающиеся управлением многоквартирными домами, обязаны получить соответствующую лицензию. Для чего вводится лицензирование? Все просто и понятно: для более ответственной и эффективной работы управляющих компаний (УК), на которые, к сожалению, поток жалоб и заявлений год от года становится все больше.

В 2014 году в государственной жилищной инспекции Кировской области зарегистрировано 7925 обращений с жалобами на работу УК. (В 2011 г. было соответственно 4198 жалоб). Выявлено нарушений и вынесено предписаний —  1363 (в 2011 году — 250). Такие конкретные цифры на недавней пресс-конференции озвучил начальник жилинспекции области Александр Шиляев. О чем это говорит? О том, что управляющие компании работают далеко не так, как этого бы хотелось собственникам жилья. А если закон принят непосредственно на федеральном уровне, несложно предположить, что и в иных городах и весях положение в жилищно-коммунальном хозяйстве  далеко от идеала.  Итак, до 1 мая текущего года управляющие организации должны пройти процесс лицензирования. Он включает два этапа. Первый этап — сдача квалификационных экзаменов руководителями УК. (В билетах значится 100 вопросов на знание законодательства в жилищной сфере. Верных ответов должно быть не менее 86…) И второй этап — непосредственно подача юридическим лицом заявления на получение лицензии, которое рассматривается в течение 45 дней. И потом либо выдается соответствующий разрешительный документ, либо следует отказ… С лицензированием усиливается и степень ответственности УК. Прежде  за наиболее распространенные нарушения, связанные с содержанием или текущим ремонтом общего имущества многоквартирных  домов, штрафные санкции составляли 40 — 50 тысяч рублей (для юридических лиц) и до 5 тысяч рублей (для должностных лиц). С этого года штрафы подняли в разы (!):  до 300 тысяч   (юридические лица) и до 100 тысяч рублей и дисквалификация до 3 лет (должностные лица).  Повышается ответственность и за неисполнение предписаний, которые вынесены государственной жилищной инспекцией. Прежде максимальное наказание ограничивалось суммой 10 тысяч рублей, что зачастую позволяло игнорировать предписание: проще и быстрее было заплатить штраф, но не устранять выявленные нарушения. Сейчас штрафные санкции также возросли многократно. А если по какому-то  многоквартирному дому предписание выдано дважды, но нарушения не устранены,  инспекция имеет право исключить этот дом из реестра лицензии. Если в итоге таких домов наберется более 15 процентов от общей площади помещений многоквартирных домов, встает прямой вопрос о лишении УК лицензии… — Кто хорошо и исправно работает — тому бояться нечего, — заявил на встрече с журналистами начальник государственной жилищной инспекции Кировской области Александр Шиляев. Но сколько управляющих компаний (а всего в области их 157) соответствуют предъявляемым требованиям, уточнять не стал. Не ответил и на вопрос: “На какую среднюю оценку — на “единицу”, “двойку”, “тройку” — работают сегодня кировские УК?” И с публикацией “Дела ЖКХовые” (“Вятский край” от 26 декабря 2014 г.), посвященной непростой ситуации, сложившейся вокруг ООО “Управляющая компания Нововятского района города Кирова”, судя по всему, тоже не был знаком, подчеркнув лишь, что жилищная инспекция работает строго в рамках своих полномочий.     Итак, в рамках полномочий государственной жилищной инспекции находится лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Но самое любопытное заключается в том, что лицензирование начинается с чистого листа. Все прошлые претензии, нарекания, предписания,  “административки”, наложенные на УК,  в расчет не принимаются. Как говорится, что было — то прошло. Сдавайте, господа-товарищи, квалифицированные экзамены, отвечайте верно на 86 вопросов теории, следом подавайте заявку — и работайте с Богом. А то, что раньше на вас сплошным потоком сыпались жалобы, постоянно  случались какие-то упущения и непонятки,  забудем.  Как говорится, кто старое помянет, тому глаз вон! Основное требование к управляющим компаниям ныне — это стандарт раскрытия информации. Чтобы любой желающий мог зайти на официальный сайт своей УК и ознакомиться с ее финансово-хозяйственной деятельностью, а также с перечнем предоставляемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества, узнать об их стоимости, о тарифах на ресурсы. Если этого нет — это прямое нарушение. А для всего остального — новый отсчет… Доступность информации — это хорошо. Никто не спорит. Ну а как с подачей воды, тепла, электроэнергии — перебоев не будет? Насколько четко и грамотно построена работа с ресурсоснабжающими компаниями? Об этом не забыли? Точно не забыли?..Законодатели в очередной раз хотели,  как лучше. Посмотрим, как получится…

Виктор БАКИН