фото vk-smi.ru

Цифры взысканий шокируют. Более полумиллиарда рублей — сумма долга, предъявленная в прошлом году к Управляющей компании Октябрьского района, 380 миллионов — долг Управляющей компании Ленинского района, 100 миллионов — сумма взысканий ресурсоснабжающими организациями с Управляющей компании Нововятского района. Причем последняя в декабре уже признана банкротом.

Впечатляющие данные о деятельности УК города Кирова на недавней встрече с журналистами озвучила заместитель председателя Арбитражного суда Кировской области Светлана Фадеева. Печально, что проблемы прежних неплатежей без особых изменений и разрешений плавно перешли в год нынешний. Поэтому и наш разговор с одним из руководителей областной Фемиды начался с “долговых” вопросов.

— Сколько дел по взысканию задолженности поступило в течение прошлого года, кто главным образом выступает в качестве истца? — В 2014 году споров о взыскании рассмотрено в общей сложности семь с половиной тысяч. По всем хозяйственным обязательствам: купля-продажа, поставка,  строительный подряд, энергоснабжение, — приводит ключевые цифры Светлана Фадеева. — Если обратиться к крупным ресурсоснабжающим организациям в областном центре, то только от “Кировской теплоснабжающей компании” (КТК) в арбитражный суд поступило более 700 дел на потребителей-неплательщиков тепловой энергии. По “Кировским коммунальным системам” (ККС), а это организация, снабжающая город водой, — более 150 судебных споров. “Кировэнергосбыт”, по нашей базе данных, в качестве истца выступил в течение года  250 раз.  Кстати, эта компания работает с населением напрямую  и больших сумм задолженностей у нее нет. УК Ленинского района предъявлено порядка 12 миллионов рублей, УК Октябрьского района — 4 миллиона. Но нередко бывает так: пока дело находится в суде, управляющие компании успевают рассчитаться. Хотя не всегда в полном объеме. — Под   принуждением   или по доброй воле?- Получается, по доброй воле. Ведь еще нет исполнительного листа, приставы к должнику не пришли. Вот типичная ситуация. “Кировские коммунальные системы” регулярно подают иски на взыскание задолженности с Управляющей компании Октябрьского района за поставку воды. В среднем это 16 миллионов рублей ежемесячно. УК вовремя счета не оплачивала. Настаивала на том, что ККС зря поставили в аварийные дома приборы учета. Там большие утечки внутридомовых сетей. Реально люди столько воды не потребляют. Возможно, это и так, но в любом экономическом споре ответственность исполнителя коммунальных услуг (в нашем случае это управляющая компания) начинается от стены дома. Поэтому все, что зашло в дом, должно быть оплачено. И по аварийным домам суд выносит решения о взыскании, и УК Октябрьского района платит. Как правило, к тому моменту, когда мы выходим на решение, долг уже бывает закрыт. Эти спорные 16 миллионов уплачены. Но  надо понимать, что от подачи иска до оплаты нередко проходит год. Остаются только пени. Цифра — в пределах миллиона. Однако и этот миллион рублей кто-то должен заплатить. С кого соберет деньги  управляющая  компания? С населения…Часто споры возникают о том, как определять объем оказанных услуг. Квитанции населению выставляет МУП РИЦ. Оно же производит массовые перерасчеты. Гражданин куда-то уехал, долгое время отсутствовал по месту жительства. Или температура была ненадлежащая, холодная или горячая вода отсутствовала. Потребитель идет в МУП РИЦ, где и определяется размер перерасчета. Управляющая компания деньги с гражданина получает с учетом этих корректировок. Однако ресурсоснабжающая организация не может  реально проверить, был ли такой перерасчет, обоснованно ли он сделан.  Взаимодействие у деловых партнеров налажено только на уровне обмена общими показателями. Поэтому в суде при спорах в несколько десятков миллионов мы разбираемся порой из-за десятков тысяч. Так что сказать, что не платят, нельзя. Платят, но далеко не своевременно.   Проблема заключается и в том, что мы не можем детально определиться с долгами за 2012 -2013 годы. Да, деньги от населения поступают непрерывно. Но УК и ресурсники не могут договориться, как правильно разнести платежи. Закрывают, как правило, самую старую задолженность. — А зачем тогда подключать суд, привлекать столько юристов, если все равно заплатят? Пусть через полгода-год…- Предположим, вы выполнили какую-то работу, оказали услуги  и вам должны заплатить деньги. Обещали 1 января. Но и 1 февраля не отдают, 1 марта не отдают и 1 апреля не торопятся. Вы идете в суд и говорите: “Верни-ка, дорогой товарищ, мои кровные!”  Начисляете плюсом проценты. После этого должник задумывается: “Да, действительно, смотри-ка, и до вас очередь дошла”. А на дворе уже июль! И начинают вам закрывать январский долг. А если ресурсоснабжающая компания не будет обращаться в суд, она может вообще денег не увидеть. И потом, в юриспруденции есть понятие “срок исковой давности”. Не обратись своевременно, в течение трех лет, с иском о возмещении  — вторая сторона может заявить об истечении сроков. И мы в итоге откажем в удовлетворении. А так у истца есть исполнительный лист.Все ресурсоснабжающие компании к тому же обязаны постоянно отчитываться перед своими учредителями. И на вопрос: “У вас, ребята, почему убытки?” — надо иметь четкое объяснение.  Вот они и объясняют: мы пошли в арбитражный суд, суд рассматривает наши иски, и мы, пусть и с задержкой, но получаем деньги.Так, на сайте ККС опубликована информация о том, что они взыскивали с потребителей 300 миллионов рублей, принудительно из них было исполнено только 7 миллионов. То есть, пока суть да дело, остальную сумму ККС выплатили добровольно. Но если этого не делать, не подавать иски в суд, денег можно не увидеть никогда.  —  Управляющие компании объясняют в суде задержку платежей? — Говорят, нам не платит население. Другие причины не озвучивают. Но для суда это значения не имеет. В любом случае оплата предоставленных ресурсов — это прямая обязанность управляющей компании. Суд не освободит ее от ответственности, независимо от того, заплатило или не заплатило население. Ты отвечаешь перед ресурсоснабжающей компанией по договору — будь добр, плати. Вовремя и в полном объеме. По поводу “платежей-неплатежей”… У меня относительно новый дом, в нем живут не самые бедные люди. Еду как-то с соседом в лифте, он мне говорит: “У меня задолженность за “коммуналку” 60 тысяч. Как-нибудь потом заплачу”. Это что, нормально? По-моему, нет. По Жилищному кодексу за несвоевременную оплату ТСЖ рискует заплатить неустойку. И если товарищество попытается добросовестно заплатить по всем счетам, оно будет вынуждено заимствовать деньги из общих средств на  содержание имущества. Ну  куда такое годится!- Были ли разбирательства по качеству услуг?     — У государственной жилищной инспекции (ГЖИ) есть право привлекать управленцев и ресурсников к административной ответственности. Чаще привлекают за несоответствие качества ресурса. В каких-то случаях спрашивают с исполнителя коммунальных услуг: это именно ты должен был включить подкачивающий насос, чтобы вода без проблем поднималась до 9 этажа? В другой раз претензии к ресурсоснабжающей компании: почему на трассе вода низкой температуры?..   Общая цифра споров впечатляет — за 2014 год поступило 350 заявлений. То есть ГЖИ привлекало к административной ответственности управленцев или ресурсников, но они приходили в суд и заявляли: нас привлекли необоснованно. Это данные только обжалованных решений. Но, допускаю, были и случаи, когда эти организации даже не пошли в суд. Есть же разумные люди: если я понимаю, что виноват, зачем тратить время и обжаловать справедливые претензии. За два месяца 2015 года число подобных споров достигло 60. Это означает, что качество услуг страдает. В том числе и по вине ресурсоснабжающих организаций.   — На скользкую дорожку неплатежей становятся и товарищества собственников жилья (ТСЖ). Какие у них проблемы?  — Действительно, у ТСЖ, в управлении которых только два-три, а порой и один многоквартирный дом, тоже растут долги. Так, ТСЖ “Солнечная, 45” предъявлено 4 миллиона, ТСЖ “Квартал плюс” — 2,5 миллиона, ТСЖ “Комсомольская, 63” — 2 миллиона, ТСЖ “Холкидоновская слобода” — 1,5 миллиона… А ведь там деньги идут напрямую в ресурсоснабжающие организации. Я плачу ТСЖ, товарищество рассчитывается с ресурсниками. Все просто и прозрачно. Можно проверить, куда расходуются средства. Есть совет дома, ревизионная комиссия. Есть, к слову, и открытая картотека арбитражных дел на сайте суда. Так что непонятно, почему копятся такие значительные долги.Что еще удивляет? Если мы рассматриваем претензии к УК, то от нее обязательно приходит юрист. И будет биться и бороться, отстаивая правоту и интересы своей компании до конца. А вот представители ТСЖ к нам в процесс приходят крайне редко. И фактически мы рассматриваем дело по документам ресурсоснабжающей компании. Из месяца в месяц выносим решения о взыскании. Практически сколько заявлено, столько бывает и взыскано. — На что ТСЖ в этом случае рассчитывают?- Такое ощущение, что этот вопрос у них вне контроля. Может быть, потому, что само ТСЖ нередко не занимается обслуживанием дома, а нанимает для этого стороннюю компанию. И уже эта организация собирает с населения деньги и платит ресурсникам. Но по договору формально для суда ответчик все равно ТСЖ. С него и спрос за долги.- Но ведь вызов в суд должен хорошо встряхнуть нерадивого хозяйственника…- Как правило, дела с ТСЖ мы рассматриваем в так называемом конвертном режиме. То есть отправляем по юридическому адресу ТСЖ наше определение о принятии дела к производству, о назначении судебного заседания. Почта хранит определение установленное количество дней, бросая в ящик председателя ТСЖ извещение. Но председатель не идет забирать конверт. И по истечении срока хранения неврученное определение суда возвращается обратно. Арбитражный процессуальный кодекс в таких случаях предусмотрел фикцию извещения: мы считаем председателя ТСЖ извещенным и рассматриваем дело о взыскании долгов без него. К сожалению, правовое образование у нас не на высоте. И население в большей части пассивно. Или люди почему-то считают, что государство им и так должно и о них позаботится. Но времена изменились, значит, нужно меняться и всем нам…

Виктор БАКИН

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Предыдущая статьяПроигнорировали…
Следующая статьяНож, погоня, деньги

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ


Загрузка...